Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

Торговый центр (1250 м2) с проектом реконструкции (многофункциональный комплекс) в г.Хавиржов (Силезия) на ул.Дельницка

дополнительное описание:

Торговый объект находится в центре г.Хавиржов (Силезия) на ул.Дельницка.
Продаваемый объект состоит из 2-х частей: двухэтажного здания (1250 м2) с торговыми помещениями (ориентация юго-восток) и примыкающего крытого рынка. Имеется парковка на 30 мест. Объект был построен в 2000 г., его реконструкция была проведена в 2010 г. Участки находятся в собственности продавца. Общая застроенная площадь существующего объекта (здание + рынок) - 2 188 м2.
Благоустроенный район, оживленное место, удобный транспорт (рядом автобусные остановки).
В наличии имеется проектная документация на реконструкцию и перестройку объекта в полифункциональный комплекс.
По проекту предлагается сохранить существующее двухэтажное здание и демонтировать рынок. На месте рынка построить два пятиэтажных корпуса с коммерческими помещениями/торговым центром на уровне 1-го этажа, квартирами со 2-го по 5-ый этаж, подземным гаражом и наземной парковкой для посетителей магазинов/служб и гостей.
Каждый корпус будет состоять из 16 квартир с планировкой 2+КК (60 м2 – 82 м2) с террасами (24 м2) на 2-ом этаже и балконами (4 м2) в на 3-м, 4-ом и 5-ом этажах со стороны юго-восточного фасада. В каждом корпусе будет установлен лифт. Террасы квартир на 2-ом этаже будут организованы на крыше торгового центра. В подземном этаже для жителей дома будут располагаться 32 парковочных места, 32 секции для хранения вещей и технические помещения. Въезд в гараж запроектирован с северо-западной стороны. Из подземного этажа будет сделан выход на лестничную площадку и к лифтам обоих корпусов.
Входы в дома будут располагаться с северо-восточной стороны, вход в торговые помещения - через главный вход в существующем здании с ул. Дельницка и ещё один вход с юго-западной стороны.
Конструкции зданий будут представлять собой комбинацию монолитного железобетона и кирпича. Инженерные сети: существующие и проходящие рядом городские коммуникации.
Общая площадь строительного участка – 2 049 м2.
Площадь застройки (новые здания) – 1450 м2.
Общая площадь 32-х квартир в обоих корпусах – 2 088 м2.
Общая площадь коммерческих помещений – 1 040 м2, полезная площадь – около 800 м2.
Парковочные места: 32 (подземный гараж) + 16 (открытая парковка).

Город является самым крупным населённым пунктом района Карвина и вторым по величине в крае (после Остравы). В рамках Остравской агломерации Хавиржов сохраняет репутацию города с доступным жильём, хорошим уровнем жизни и чистой окружающей средой по сравнению с другими городами региона.

комментарии:

объект «двойного назначения»: один способ – использование существующего состояния, т.е. проведение необходимой реконструкции (грубая прикидка – в объеме около 3 млн. крон) и сдача торговых помещений в аренду с перспективой получения арендного дохода от 200 до 300 тыс. крон в месяц. Второй способ – полностью перестроить объект в полифункциональный дом, где средняя цена квартиры (с гаражом) могла бы быть в районе 3 млн. крон + коммерческие помещения на 1 этаже. Возможна и комбинация обоих вариантов, т.е. на первом этапе использовать для извлечения дохода то, что есть, заниматься получением разрешений на проект, а на втором этапе - строить новый дом.

Актуальный доход от аренды нескольких помещений составляет около 55 тыс. крон в месяц и теоретически может быть (без дополнительных усилий и вложений) увеличен вдвое. Задействовав площади «рынка», можно получать еще не менее 100 тыс. крон дохода в месяц.