Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

20628

тип объекта:

68000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

область Праги

особенности района:

• центр
• близость к метро
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

596 м²

жилая площадь:

596

удалённость от Праги:

до 20 км

дополнительное описание:

Доходный дом (595,7 м2) находится в пос.Хине на ул.Премонстрату (Прага-запад). Объект представляет собой новый пятиэтажный дом с лифтом (2019 г.) с 12 квартирами и 11 парковочными местами.
Квартиры имеют планировку 6 х (1+КК) и 6 х (2+КК) площадью от 37 м2 до 73 м2. В каждой квартире имеется лоджия или палисадник.
Окна – пластиковые двухкамерные стеклопакеты, полы – виниловые, кухонные зоны полностью оборудованы, современные ванные комнаты.
Отопление – газовое.
Парковка: 8 мест в гараже и 3 места на открытой площадке.
Все квартиры сданы в аренду, которая приносит ежемесячный доход 198 500 крон.
Продажа осуществляется путем перевода 100% акций компании-владельца.
Здание расположено в недавно застроенном тихом жилом районе с хорошим транспортным сообщением с Прагой и аэропортом, деловыми и административными зонами в Зличине и Стодулках. В районе есть детские сады и начальные школы, супермаркет, кафе, пивоварня с рестораном и небольшие магазины. Другие услуги и магазины доступны в соседних районах Стодулки и Зличин. В окрестностях проложена сеть велосипедных и пешеходных дорожек, а лесопарки Качак и Крживоклатско находятся в нескольких минутах езды на автомобиле.
До станции метро «Зличин» ходят автобусы, до Смиховске-надражи легко добраться на поезде.
Центр Праги находится примерно в 25 минутах езды на автомобиле, аэропорт имени Вацлава Гавела — в 15 минутах.
Быстрый доступ к Пражской кольцевой дороге и автомагистралям D5, D6 и D7.

комментарии:

с точки зрения цены в пересчете на м2 (114 тысяч крон) выглядит разумно, с точки зрения заявленной доходности (3,5% годовых) цена представляется завышенной, тем более, что речь идет о покупке компании. Но наиболее интересный вопрос - кто именно эти арендаторы? Ведь такое "пригородное" жилье характерно скорее для семей с детьми, а диспозиции продаваемых квартир (1+кк и 2+кк) явно предназначены для одиночек и бездетных пар

цена:

68 000 000 крон
3 329 253 USD
2 885 513 EUR

последнее изменение:

1