Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

20570

тип объекта:

17995000

регион:

строительные участки

состояние объекта:

Прага 4

особенности района:

• близость к метро
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

участок:

535 м²

удалённость от Праги:

535

дополнительное описание:

Участок (535 м2) находится в Праге 4 (Крч) на ул.Вишнева. На участке расположено одноэтажное строение (199 м2), которое в настоящее время используется под магазин и склад. Площадь застройки – 239 м2.
Потенциально существующее здание можно демонтировать и построить на его месте жилой дом или большую респектабельную виллу.
Разработано архитектурное предложение на строительство жилого трехэтажного дома на 9 квартир (2+КК и 3+КК) общей площадью 900 м2.
Престижный квартал с частными домами и виллами, тихая улица с минимальным движением, зелень - несколько минут пешком до Крчского леса и замкового парка, хорошая инфраструктура и транспорт.

комментарии:

прежде чем покупать подобный участок, нужно, конечно, убедиться, что территориальный план действительно позволяет построить на месте нежилого объекта жилой дом. Но, если это так, и если действительно в результате получается примерно 900 м2 продаваемых жилых площадей, то примерные расходы на покупку, снос существующего здания, проектирование и строительства составят в районе 90–95 тыс. крон за м2 будущих квартир (покупка - 20 тыс. крон за м2, проектирование, инжиниринг, снос и новое строительство здания с общей площадью около 1300 м2 - 50 тыс. крон за м2 квартирной площади в сумме дают еще 65 млн. крон, в пересчете на 900 м2 квартир это составит около 72 тыс. крон. Плюс 20 тыс. крон за землю получается 92 тыс. крон за м2.). Пусть с запасом 100 тысяч крон за м2. Минимальная же стоимость м2 будущих квартир без НДС составит около 135–140 тысяч крон (скорее существенно больше).

цена:

17 995 000 крон
881 028 USD
763 600 EUR

последнее изменение:

1