Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

20520

тип объекта:

24900000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Северная Чехия

особенности района:

• центр
• престижный район
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
• в горах

общая (полезная) площадь:

608 м²

жилая площадь:

608

участок:

765 м²

удалённость от Праги:

до 90 км

дополнительное описание:

Доходный дом (608 м2) находится в г.Усти над Лабем на ул.Масарикова 127 (Северная Чехия). Объект представляет собой исторический трехэтажный кирпичный дом с мансардой, подвалом и прилегающим садиком. Площадь застройки – 162 м2, общая площадь участка – 755 м2, площадь садика – 147 м2.
Мансарда (120 м2): чердачное помещение с подведенными инженерными сетями (электричество, газ, вода, канализация) подходит для строительства трех квартир, например, 2х 2+КК и 1х 1+КК. Или можно построить одну большую квартиру 4+КК по имеющемся в наличии проекту.
3-ий этаж (127 м2): квартира 4+1 (113,08 м2) с балконом и лестница (14 м2). Эту квартиру можно разделить на 2 небольшие квартиры.
2-ой этаж (128,6 м2): квартира 4+1 (114,63 м2) с балконом и лестница (14 м2). Эту квартиру тоже можно разделить на 2 небольшие квартиры.
1-ый этаж (118 м2): квартира 2+1 (60 м2), квартира 1+1 (32 м2), коридор и лестница (26 м2). Целесообразно планировку 2+1 изменить на 3+КК.
Подвал (114 м2): коммерческое помещение Фитнесс-клуб (107,3 м2), лестница (6,88 м2).
Садик (147 м2): используется жильцами для отдыха и выращивания овощей.
Общая чистая жилая площадь квартир составляет 440 м2, площадь нежилого/коммерческого помещения – 107,3 м2.
Отопление (радиаторы) и горячая вода – индивидуальный газовый котел в каждой квартире, за исключением квартиры 1+1, в которой установлен электрический бойлер.
Объект в хорошем техническом состоянии, благодаря регулярному проведению регламентных работ по содержанию, обслуживанию и ремонту. В 2006 г. был сделан капитальный ремонт (водопровод, канализация, электрика, окна, планировка, кровля - 2025 г.).
Фасады не утеплены, но расходы на отопление невысокие из-за рядовой застройки (дома построены в ряд вплотную друг к другу и соединены общими боковыми стенами). При необходимости утепления можно обратиться за дотацией.
Все помещения сданы в аренду.
Потенциальный доход от аренды с учетом мансарды может составить около 1,4 млн.крон/год.
Проектная документация, планы этажей и актуальные экономические показатели предоставляются по запросу.
Привлекательное место: недалеко центр города, благоустроенный район, рядом парк, удобный транспорт, недалеко студенческий кампус при Университете им.Пуркине (всегда есть желающие арендовать квартиру).

комментарии:

актуальная доходность не очень высока - около 4% годовых при указанной цене (для этого региона это маловато). Достройкой квартир на чердаке (который уже в значительной степени подготовлен, и дополнительные расходы не были бы слишком значительными) доходность бы заметно улучшилась. Аналогичный, хотя и меньший эффект дало бы и разделение в будущем больших квартир на меньшие

цена:

24 900 000 крон
1 219 094 USD
1 056 606 EUR

последнее изменение:

1