Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

20654

тип объекта:

19900000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Западная Чехия

особенности района:

• близость к метро
• вблизи воды (возможность купания)
• заповедник или охраняемая природная область
• граница с Германией

общая (полезная) площадь:

491 м²

жилая площадь:

491

участок:

1100 м²

удалённость от Праги:

1100

дополнительное описание:

Туристические апартаменты (491 м2) находятся в пос.Лоучна под Клиновцем (Гай) в Северо-Западной Чехия, область Хомутов. Объект представляет собой двухэтажное кирпичное здание с мансардой (№97), расположенное на участке площадью 1100 м² (включая участки № 193 и № 213). Здание в хорошем состоянии, полностью укомплектовано мебелью, официально разрешено для проживания гостей. В настоящее время здание не используется в коммерческих целях.
Имеются действующее строительное Разрешение для расширения существующего здания и его комплексной модернизации и утвержденная проектная документация (DUR/DSP).
В регионе со строгими строительными нормами это «готовый к застройке» проект (shovel-ready project), который сэкономит годы административной и инженерной работы.
Одобренный проект предлагает высокий стандарт проживания в горах - просторные двухуровневые апартаменты, спроектированные для взыскательных клиентов. Площадь участка позволяет разместить и парковку, и зону отдыха для будущих жильцов.
Технологически использование тепловых насосов обеспечивает высокую энергоэффективность и низкую стоимость эксплуатации.
Идеальное расположение для лыжников: ski bus остановка — всего в 50 метрах, а подъемник "Дамска" — в 1,5 км.

комментарии:

готовый к реализации девелоперский проект туристических апартаментов рядом с одним из крупнейших горнолыжных центров Чехии. Большим плюсом является возможность немедленной реализации реконструкции (действующее строительное разрешение). В этой области Клиновца цены продажи новых апартаментов составляют 150-180 тысяч крон за м2, т.е. Даже при скромном расчете на 120 тысяч крон за метр без НДС и расходах на реконструкцию (и сопутствующие распродаже расходы на маркетинг, юридические услуги и т.п.) на уровне 40 тысяч крон за м2 остается существенный запас прибыли (покупка + реконструкция = 80,5 тысяч крон за м2, продажа - 120 тысяч крон, разница - около 40 тысяч крон, т.е. 50% на вложенный капитал. В фактических деньгах это означало бы прибыль примерно 19-19,5 млн. Крон.

цена:

19 900 000 крон
974 296 USD
844 436 EUR

последнее изменение:

1