Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

20379

тип объекта:

25000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Западная Чехия

особенности района:

• центр
• престижный район
• близость к метро
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
• в горах
• курортная зона

общая (полезная) площадь:

500 м²

жилая площадь:

500

участок:

91 м²

удалённость от Праги:

более 90 км

дополнительное описание:

Доходный дом (500 м2) находится в курортном городе Марианске Лазне на ул.Божены Немцове 6 (Западная Чехия, область Хеб). Объект представляет собой исторический двухэтажный кирпичный дом «Вилла Лаура» с подвалом и мансардой, которое является частью рядной городской застройки. Площадь застройки – 148 м2. В доме расположено 6 квартир.
1-ый этаж (высокий): квартира 1+1 после ремонта в 2020 г. (ванная комната, отопление – газовый обогреватель, горячая вода – газовая колонка) и квартира 2+КК после капитального ремонта. Отопление - через пол.
2-ой этаж: квартира 3+КК с балконом (реконструкция в 2017 г.), которая с давних пор сдается одному и тому же жильцу, и квартира 1+1 с балконом, отремонтированная в 2020 г.
Мансарда (3-ий этаж): квартира 3+КК, отремонтированная в 2020 г., и квартира 1+1.
Имеется просторной высокий чердак, пригодный для строительства еще одной квартиры.
Каждой квартире принадлежит секция для хранения вещей в одной половине подвала. В другой половине построен и зарегистрирован в Кадастре Недвижимости ательер с двумя просторными помещениями и сантехническими удобствами. Это помещение также предназначено для сдачи в аренду после небольшого ремонта.
Все квартиры сданы в аренду аккуратным и ответственным жильцам.
Актуальный доход от аренды – 68,5 тыс.крон/мес. Аренда может быть повышена – в настоящее время рыночные ставки в г.Марианске Лазне на такие квартиры составляют 12-15 тыс.крон/мес., а на гараж – 2,5 тыс./мес.
За дом расположен небольшой участок (91 м2) с гаражами – один гараж, арендованный одним из жильцов, входит в цену предложения.
Дом в хорошем состоянии: заменены стояки до 2-ого этажа, отремонтирован фасад и утеплены стены с задней стороны дома, окна в квартирах – деревянные стандарт ЕВРО, в подъезде – первоначальные деревянные, в 2005 г. отремонтирована крыша, вокруг дома сделана отмостка.
Тихое место недалеко от центра, курортной колоннады и парка с вело дорожками.
Удобный съезд на шоссе в направлении г.г.Хеб, Карловы Вары или Плзень.

комментарии:

цена представляется завышенной (хотя и снижена первоначальных 28 миллионов) по всем параметрам (доходность, в пересчете на м2, в пересчете на квартиры), однако, дом неплохой, хорошая улица, стабильные арендаторы, возможность повышения арендного дохода ...

цена:

25 000 000 крон
1 223 990 USD
1 060 850 EUR

последнее изменение:

1