Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

20311

тип объекта:

49800000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Центральная Чехия

особенности района:

• центр
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

450 м²

жилая площадь:

450

удалённость от Праги:

до 50 км

дополнительное описание:

Новый доходный дом «Стодолка» (450 м2) находится в г.Велкий Осек на ул.Надражни (Центральная Чехия, область Колин). Объект представляет собой трехэтажный современный жилой дом каркасного типа на 9 квартир и 9 парковочных мест на собственном участке.
Строительство начинается 09/07/2025, сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 31/12/2026.
По проекту квартиры будут иметь планировку 1+КК, 2+КК и 3+КК с балконом или палисадником. Лифта нет.
Квартиры будут полностью оборудованы и меблированы, предусмотрена установка системы рекуперации воздуха. В квартирах с окнами на запад предусмотрены внешние жалюзи.
Отопление – газовый котел.
Хорошая инфраструктура (магазины, детский сад, школа, рестораны, почта, аптека, спортивная и детская площадки, банкомат) и транспорт (до автобусной остановки – 211 м, до ж/д станции 468 м).

комментарии:

указана цена за продажу 100% долей компании-владельца. При покупке дома как объекта недвижимости к цене нужно добавить НДС 12% (т.е. цена составит 55,776 млн. крон). Девелопер планирует сдавать квартиры работникам недалекого (в Колине) автозавода концерна Тойота-Пежо-Ситроен и готов немедленно после продажи взять весь дом в аренду на 5 лет за 1,2 млн. крон в год (6 миллионов за 5 лет). Хотя доходность не выглядит в такой схеме слишком привлекательной (около 2,5% годовых), следует иметь в виду, что, во-первых, в цену включена вся обстановка квартир, во-вторых, владелец не будет иметь никаких забот и расходов с управлением, простоями и текущим ремонтом, т.е. это практически - чистая доходность до налогообложения, в-третьих, это все-таки новостройка, и наконец следует ожидать существенного роста стоимости недвижимости в горизонте этих 5 лет аренды. Объект будет готов к эксплуатации (и, следовательно, к продаже) к концу 2026 года.

цена:

49 800 000 крон
2 438 188 USD
2 113 213 EUR

последнее изменение:

1