Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

Доходный дом (700 м2) под реконструкцию в центре г.Литомнержице (Северная Чехия) на ул.Лидицка

дополнительное описание:

Доходный дом (700 м2) находится в историческом центре г.Литомнержице на углу ул.Лидицка и Тыршево намнести (в 100 м от главной площади Литомнержице).
Объект представляет собой историческое двухэтажное угловое здание, зарегистрированное в Кадастре Недвижимости как "жилой дом". Площадь застройки 435 м2.
Объект относится к началу 20 в., но изначально он был частью исторического здания городской пивоварни (1720 г.), в которой сейчас проходит реконструкция.
Первый этаж в 2006 г. был полностью реконструирован и записан в Кадастре Недвижимости как "коммерческое помещение (магазин)". Первоначально на этаже находились 2 помещения, которые были объединены в одно целое общей площадью 230 м2. В настоящее время здесь располагается магазин с подсобными помещениями, офисом, сантехническими удобствами и коридором, соединяющим эти помещения с арочным проездом во двор. Въезд со стороны ул.Лидицка ведёт в небольшой двор (возможность парковки). Из проезда имеется отдельный вход в офис.
На втором этаже расположены 3 квартиры общей площадью 260 м2. Можно изменить планировку и сделать 4-5 квартир меньшей площади. Был начат ремонт ванных комнат и туалетов.
Чердак также можно использовать для создания дополнительных жилых помещений. Площадь чердака 260 м2, высота вертикальных стен 1,15 м, высота до конька 5,4 м.
К дому подведены инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, газ.
Имеется парковка на 2-3 машины. Парковаться также можно на Тыршова намнести или на городской парковке (70 м) Гвездарна, оборудованной зарядкой для электромобилей.
Привлекательное расположение: ул.Лидица является одной из главных оживленных улиц города, недалеко Дом Культуры, Центр конгрессов «Град», парк. После реконструкции пивоварни это место станет особенно популярным среди местных жителей и туристов.

комментарии:

если считать, что на 2 этаже и в мансарде можно получить около 500 м2 жилья в 7-10 квартирах, расходы на их создание могли бы составить (при цене, скажем, 35 тыс. за м2) около 17-18 млн. крон. Таким образом, общая инвестиция составила бы 30-31 млн. крон, т.е. около 43 тыс. крон за метр (с учетом и коммерческой площади). Это примерно соответствует тому, сколько сейчас стоит метр жилья в Литомнержице (новостройка или после реконструкции). Следовательно, девелоперский проект с последующей распродажей квартир не выглядит экономически привлекательным, если только не считать, что распродажа квартир полностью окупит расходы на приобретение и реконструкцию, а в качестве прибыли инвестору останутся коммерческие помещения на 1 этаже.

Если же эти квартиры сдавать в аренду (сегодня средняя цена аренды в центральной исторической части города составляет около 200 крон за метр), они могли бы приносить около 100 тыс. крон в месяц, т.е. 1,2 млн. крон., т.е. доходность только от аренды этих квартир могла бы составить около 4%. Добавим к этому аренду торговой площади (230 м2 х 150 крон = 34.500 крон в мес., снизим до 25 тыс. крон), это даст еще 300 тыс. в год, т.е. доходность составит около 5% годовых.