 |
 |
. Объект пригоден к реконструкции в нормальный многоквартирный дом (для распродажи или сдачи в долговременную аренду), по соседству с подобными домами нечто подобное уже происходит.
Поскольку реконструкция не потребует перепланировки, пристройки лифтов, сложного проекта с долгими согласованиями и т.п., можно считать, что она может уложиться примерно в 20 тыс. крон за м2. Тогда себестоимость метра после ремонта составит около 26 тыс. крон (покупка + ремонт). Цена продажи квартир после ремонта в Остраве сегодня составляет в среднем 30-35 тыс. крон за м2. Следовательно, предполагаемая прибыль в случае распродажи может быть в районе 5 тыс. крон за метр, т.е. примерно 20% на вложенный капитал.
Цена аренды квартиры после ремонта в Остраве минимально составляет сегодня 150 крон за метр. Следовательно, при сдаче хотя бы 80% квартир доход инвестора мог бы составить 335 тыс. крон в месяц, т.е. около 4 млн. крон в год. При общем объеме инвестиции около 73 млн. крон доходность составила бы около 5.5% годовых.
Выгодой является и то, что объект представляет собой фактически 3 самостоятельных дома, т.е. реконструкцию можно делать поэтапно и разложить так общий объем инвестиции во времени. Это также позволяет применить «комбинированный» подход, т.е. одну секцию распродать, а другие сдавать (или наоборот).)
201211220449-01.jpg
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
Вместимость: количество квартир 36, в которых 102 комнаты. В доме три подъезда, каждый с собственным почтовым адресом.
Подъезд с адресом Цигелни 87 - полезная площадь 908 м2.
Здесь 12 квартир:
одна 3 + 1, одна студия, одна 1 + 1, и девять 2 + 1. Всего 34 комнаты.
Подъезд с адресом Цигелни 89, полезная площадь - 916 м2.
Здесь так же 12 квартир
одна 3 + 1, одна студия, одна 1 + 1, и девять 2 + 1. Всего 34 комнаты.
Подъезд с адресом Цигелни 91, полезная площадь 964 м2
Здесь так же 12 квартир
две 3 + 1, одна студия и девять 2 + 1, всего комнат 34.
Площадь застройки 227 м2 + 229 м2 + 241 м2 = 697 м2.
Полезная площадь (908 + 916 + 964) общая 2788м2.
Итак, три здания + земля 309 м2 рядом с домами.
Поскольку реконструкция не потребует перепланировки, пристройки лифтов, сложного проекта с долгими согласованиями и т.п., можно считать, что она может уложиться примерно в 20 тыс. крон за м2. Тогда себестоимость метра после ремонта составит около 26 тыс. крон (покупка + ремонт). Цена продажи квартир после ремонта в Остраве сегодня составляет в среднем 30-35 тыс. крон за м2. Следовательно, предполагаемая прибыль в случае распродажи может быть в районе 5 тыс. крон за метр, т.е. примерно 20% на вложенный капитал.
Цена аренды квартиры после ремонта в Остраве минимально составляет сегодня 150 крон за метр. Следовательно, при сдаче хотя бы 80% квартир доход инвестора мог бы составить 335 тыс. крон в месяц, т.е. около 4 млн. крон в год. При общем объеме инвестиции около 73 млн. крон доходность составила бы около 5.5% годовых.
Выгодой является и то, что объект представляет собой фактически 3 самостоятельных дома, т.е. реконструкцию можно делать поэтапно и разложить так общий объем инвестиции во времени. Это также позволяет применить «комбинированный» подход, т.е. одну секцию распродать, а другие сдавать (или наоборот).
793 145 USD
687 431 EUR