Новости из Чехии

Цены недвижимости растут не только в рыночных статистиках, но и в официальных оценках
2017-05-14 11:49:29

Любопытным источником информации о ценах недвижимости является так называемый HB Index, т.е. статистика "Ипотечного банка" - крупнейшего игрока на рынке ипотечных кредитов. Интересна она тем, что анализирует не цены предложений и не цены сделок, а цены официальной оценки объекта, на основании которой банк определяет залоговую стоимость недвижимости, под которую предоставляет кредит.
Другими словами, это некая "объективная" цена недвижимости с учетом не только актуальной рыночной ситуации, но и возможных будущих рисков банка при изменении ситуации, при принудительной продаже залога в случае невыплаты кредита и т.п.
Естественно, такая оценка несколько (можно даже сказать существенно) занижена по сравнению с рыночными ценами. Естественно также, что статистика несколько искажается тем, что основана только на данных о недвижимости, приобретаемой в кредит, к тому же - только в рамках одного (хотя бы и самого крупного в этой области) банка. С другой стороны, в статистику входят все возможные виды недвижимости - старые и новые квартиры, частные дома, участки и т.д., к тому же - во всех регионах Чехии.
За нулевую отметку 100 пунктов в индексе Ипотечного банка принято состояние на 1 января 2010 года.
На начало мая 2017 года индекс цен квартир составляет 117,6 пунктов. По сравнению с тем же периодом прошлого года рост составляет 12,1 пунктов. Еще раз подчеркнем, что речь идет о всех регионах Чехии. Кроме Праги, рост цен в последний год наблюдается у квартир в Южной Моравии, Центральной Чехии и в Плзни. Цены панельных квартир растут быстрее, чем кирпичных.
Если цены квартир и частных домов растут последние 3 года, цены земельных участков растут непрерывно, начиная с 2011 года, правда, несколько более медленным темпом. В межгодовом сравнении это составило 11,8 пунктов на 137,8 пунктов. В целом участки растут в цене примерно темпом 5% в год. Эта инвестиция является, таким образом, не только безопасной и стабильной, но и с минимальными расходами на поддержание.
Наименьшим темпом растут цены частных домов - за последний год на 4,9 пункта до отметки 114,1 пункта. Спрос на дома остается стабильным. Вероятно, это - лучший ответ на вопрос, приведет ли рост цен квартир в крупных городах к повышению интереса к частным домам в пригороде? Пока - не приводит. Все-таки народ пока что не готов жертвовать транспортом и инфраструктурой ради более низкой цены за большую площадь жилья. К тому же это - еще одно подтверждение того, что значительную часть покупателей недвижимости в Чехии сегодня составляют инвесторы и спекулянты (а их интересуют только квартиры).
Еще одно любопытное наблюдение этой статистики: уже примерно каждый десятый новый частный дом соответствует стандарту низких энергопотерь.

Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	22.912 крон
1 EUR -	24.528 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.