Новости из Чехии
У исторических объектов предложение превышает спрос, и цены снижаются2017-10-02 16:45:20
На фоне непрерывно и быстро растущих цен жилья и доходных объектов "белой вороной" выглядят различные нетипичные исторические объекты - замки, поместья и усадьбы, крепости, бывшие костелы и монастыри. А ведь такими объектами Чехия весьма богата.
Однако, их приобретение, восстановление и содержание требует немалых средств и усилий и предполагает решение множества проблем и неудобств. Поэтому в этом специфическом сегменте чешского рынка недвижимости сегодня скорее предложение превышает спрос, а цены таких объектов скорее снижаются, чем растут.
Точнее говоря, спрос на подобные объекты остается количественно более-менее константным, а вот владельцы такой недвижимости (частно получившие исторические памятники в реституции) пытаются использовать сегодняшний бум на рынке недвижимости Чехии и стараются именно сейчас выставить свои объекты на продажу.
Агенты, которые специализируются на подобных объектах, сходятся в том, что, во-первых, время, когда исторические руины покупали энтузиасты и меценаты, в основном осталось в прошлом, во-вторых, что главный спрос на такие объекты наблюдается со стороны иностранцев, конкретно покупателей из России и Франции.
Среди проблем, с которыми придется столкнуться покупателю такого исторического объекта, в первую очередь, нужно отметить то, что их большая часть находится относительно далеко от Праги (и вообще - относительно далеко с транспортной точки зрения), а также - что статус памятника налагает очень серьезные ограничения на реконструкцию и последующее коммерческое использование. Далеко не из всякого замка можно сделать загородный отель, частную клинику или дом для престарелых.
По данным управления охраны памятников вне Праги находится более 40 тысяч объектов из списка охраняемых, из них - более 1100 приходится на большие или меньшие замки.
Большинство исторических объектов находится в жалком техническом состоянии и требует значительных дополнительных вложений в реконструкцию (каждый шаг которой требует согласования с управлением охраны памятников). Но и восстановленный исторический объект, как правило, имеет такие размеры и параметры, что содержать его (отапливать, освещать, ухаживать за зеленью и т.п.) требует постоянных расходов и постоянного присутствия обслуживающего персонала.
Поскольку каток социализма в свое время радостно прокатился и по Чехии, зачастую прекрасная историческая архитектура сегодня соседствует с какими-то уродливыми фабриками, хоз.дворами или жуткими многоквартирными домами. Такое сомнительное соседство не только не добавляет им привлекательности, но, если замок или монастырь можно отреставрировать, то с соседством, как правило, сделать ничего нельзя.
Еще один важный момент. Каждый исторический объект по-своему уникален, их трудно сравнивать и говорить о какой-то "рыночной цене". В каждом конкретном случае это - не более, чем соглашение между продавцом и покупателем.
Правда, с другой стороны, в этом и прелесть, кто бы не хотел быть гордым владельцем уникального исторического объекта? Видимо, инвесторы из России (где волею истории почти все объекты такого рода были уничтожены или непоправимо изуродованы) и из Франции (где цены аристократического наследия несравнимы с чешскими) понимают и чувствуют это лучше других.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
