Новости из Чехии

Охлаждение на рынке ипотек. Сигнал того, что и на рынке недвижимости изменится тенденция?
2017-09-17 13:26:05

Отчет лидера в области ипотечного кредитования - Ипотечного банка за первое полугодие 2017 года прогнозирует, что годовой результат банка составит примерно 220 млрд. крон выданных кредитов, т.е. на 6 млрд. меньше, чем в прошлом 2016 году, который, правда, был рекордным и в части объемов и в части количества закоюченных ипотечных договоров.
Другие банки также ожидают снижение объемов, наибольшие оптимисты говорят о том, что объемы выданных кредитов сохранятся на уровне прошлого года.
Причин охлаждения на рынке ипотек несколько. Во-первых, это результат рестрикций в области ипотечного кредитования, которые ввел в конце прошлого года Чешский национальный банк. Во-вторых, рост цен на рынке недвижимости все более начинает выходить за границы разумного. Сочетание двух этих факторов - все меньшей ценовой доступности жилья и все меньшей доступности кредитования - ведет к тому, что объем ипотечных кредитов снижается. Проще говоря, люди покупают меньше, во всяком случае, с использованием кредитных средств.
Характерно, что это пока что не отражается на ставках ипотек, Высокая конкуренция между банками ведет к тому, что банки скорее готовы снизить свою маржу, чем поднять ставку и рисковать потерей клиентов. Как объяснил один финансовый эксперт: "Цена денег на межбанковском рынке сейчас находится на уровне 1 квартала 2014 года. Тогда средняя ставка ипотеки с 5-летней фиксацией была примерно 3%, сегодня же - около 2%".
Но и цены кредитов в обозримой перспективе безусловно вырастут, ЧНБ еще до окна года поднимет ставки рефинансирования. И это, конечно, будет еще одним фактором охлаждения рынка.
Было бы неправильно истолковывать слово "охлаждение" как снижение цен недвижимости. До этого далеко, а если и дойдет, то это снижение безусловно не будет соответствовать масштабам предыдущего роста. Речь идет пока что о замедлении темпов роста, в крайнем случае - о стабилизации и коррекции.
Когда и как это произойдет, покажут ближайшие несколько месяцев.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.051 крон
1 EUR -	24.507 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.