Новости из Чехии

Опубликованы последние данные о ценах новых квартир в Праге
2016-08-19 14:19:29

Консультационная компания Deloitte опубликовала очередной Deloitte Develop index - обзор рынка новых квартир в Праге. Этот обзор выходит каждые 2 месяца, последний касается мая-июня 2016 года, т.е. фиксирует ситуацию на середину года.
Документ в целом подверждает тенденции на рынке нового жилья, о которых мы уже писали - средние цены растут, количество квартир на рынке уменьшается.
Если точнее и подробнее:
1. Средняя цена квадратного метра новостройки в Праге выросла по сравнению с предыдущим отчетом (апрель-май 2016 г.) на 2,8% и достигла отметки 75600 крон (т.е. без малого 3 тыс. евро). Следует помнить, что эта цена включает НДС (15% у квартир до 120 кв.м. и 21% у квартир свыше 120 кв.м.).
2. Если брать за "нулевую отметку" средний уровень цены 2014 года, то к июню 2016 года рост цен составил 16%. Иначе говоря, цены растут средним темпом чуть менее 1% в месяц. Правда, сохраняется и тенденция ускорения роста цен: начиная примерно с августа 2015 года кривая средней цены поднимается, как минимум, линейно, до этого динамика роста не была такой уж стабильной. За последний календарный год (т.е. по сравнению с июнем 2015 года рост средней цены составил 11,2%.
3. По сравнению с концом июня 2015 года предложение новых квартир сократилось почти на треть! В июне 2016 года девелоперы предлагали 4713 новых квартир, то год назад их было на 2108 больше. Это, по-видимому, и есть главная причина роста цен новостроек.
4. Примерно половина всех проектов (165), в которых предлагаются новые квартиры (а их в общей сложности 327), находится либо в фазе строительства (133), либо строительство еще даже не началось (32).
5. Любопытно и то, что средняя цена квадратного метра в 19 новых проектах, которые появились на рынке в мае-июне 2016 года, составляет 79300 крон, что существенно выше названной средней цены новостроек (75600 крон).
6. Общая сумма приобретенных за 2 исследуемые месяца новых квартир составила чуть менее 6,5 миллиардов крон.
7. Самая высокая средняя цена новых квартир была в Праге 2 (139200 крон за кв.м.), самая низкая - в Праге 9 (59100 крон за кв.м.).
8. Интерес мог бы вызвать тот факт, что в Праге 1 средняя цена новых квартир снизилась в последние 2 месяца на 5,8% (до отметки 131600 крон за кв.м.). В предыдущем отчете отмечался 2%-ный рост. Правда, тогда (в марте-апреле) снижались цены в Праге 7 и Праге 8, теперь же - росли. Так что, скорее, это не начало новых тенденций, а небольшие локальные колебания.
Ссылки по теме:http://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cz/Documents/real-estate/Deloitte_Develop_Index_May_June_2016_CZ.pdf

Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты