Новости из Чехии
Налоговая несколько лет неправильно высчитывала налог с перевода недвижимости. Теперь будет возвращать сотни миллионов2017-11-26 17:34:58
Если вы продавали (или покупали) недвижимость в Чехии после 1 января 2014, и если при этом цена этой недвижимости включала НДС (за исключением случаев первой покупки от девелопера, при этом налог с перевода не платится), и если вы (как продавец или как покупатель) платили налог с перевода недвижимости (4% от суммы сделки), то у вас есть возможность потребовать от налоговой возврата переплаты этого налога, которая возникла в результате того, что налоговая рассчитывала налог неправильно: 4% она брала со всей суммы (включая НДС), а правильно брать налог с цены недвижимости без НДС, ведь в первом случае налогоплательщик платит не только налог с цены недвижимости, но и "налог с налога" - НДС и так идет в казну.
Именно так рассуждали в муниципалитете одного маленького чешского поселка, который продавал принадлежащие ему участки под коттеджную застройку и рассчитывал заплатить налог только с цены недвижимости, налоговая же требовала заплатить со всей суммы, включая НДС, такова ее обычная практика.
Дело дошло до судов, последний из которых - Высший административный суд - в августе принял решение в пользу налогоплательщиков. Однако, в тот момент Минфин занял такую позицию, что, мол, "кто считает, что переплатил на налоге с перевода, пусть тоже с нами судится".
Поводом для этого послужило то обстоятельство, что Высший административный суд занимался только ситуацией, когда плательщиком этого налога является продавец. Между тем, в период между 2014 и 2016 годами стороны сделки могли выбрать, кто именно из них будет плательщиком налога с перевода, а с 2016 года плательщиком является только покупатель (и налог этот теперь называется налогом "с приобретения").
Однако, эксперты Минфина проанализировали ситуацию и пришли к выводу, что нет никаких оснований рассчитывать на то, что в случаях, когда плательщиком налога с приобретения является покупатель, суд будет принимать решение в пользу налоговиков. Поэтому налоговая служба объявила, что просто согласна рассмотреть все заявления о переплате налога и вернуть эти переплаты. Предполагается, что речь может идти о десятках и сотнях миллионов крон, таких случаев много.
В то же время, возвраты, к сожалению, коснутся не всех. Дело в том, у сделки есть период возможного пересмотра налога, обычно он составляет 3 года от подачи налоговой декларации по этому налогу, но лучше тут проконсультироваться со своим бухгалтером. Если этот период еще не истек, можно подать исправленную налоговую декларацию, где базой для расчета налога с перевода будет цена недвижимости без НДС и потребовать возврата переплаты.
Итак, повторим еще раз - кто мог заплатить лишнее и имеет возможность эту перплату вернуть?
Во-первых, сделка с недвижимостью должна была состояться не раньше 1.1.2014.
Во-вторых, по этой сделке должен был быть заплачен налог с перевода продавцом или покупателем - тот, кто платил налог, и является претендентом на возврат.
В-третьих, цена сделки с недвижимостью должна была включать НДС (что распространяется на объекты недвижимости в течение первых 5 лет после их сдачи в эксплуатацию).
В-четвертых, это не должна была быть "первая" покупка от застройщика - такие покупки освобождены от налога с перевода (с приобретения).
В-пятых, наконец, еще должен действовать законный срок для пересмотра размера налога с перевода.
Если вы по всем 5 пунктам сказали "да", бегите в налоговую требовать возврата перпплаты неправильно рассчитанной суммы налога.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
