Новости из Чехии

Дефицит коммерческой недвижимости премиум-класса? Инвесторам в Чехии нечего покупать?
2018-05-11 16:20:39

Именно к такому выводу пришли аналитики компании Colliers International на основании статистических данных о рынке коммерческой недвижимости в Чехии за первый квартал 2018 года. Действительно, объем инвестиций в гостиницы, торговые и офисные центры или первоклассные склады составил "всего" 313 миллионов евро. Это - самый низкий объем инвестиций после 2014 года, по сравнению с аналогичным периодом 2017 года - снижение на 81%.
Самой крупной сделкой первого квартала на рынке коммерческой недвижимости была покупка офисного комплекса Praha City Center в Климентской улице (Прага 1). Компания Amundi заплатила за него 64 миллиона евро.
Эти данные резкого снижения активности интерпретируются так, что в течение нескольких последних лет крупные институциональные инвесторы скупили все самое привлекательное. А поскольку цикл, в течение которого такие игроки держат приобретенную недвижимость в собственности и кассируют арендный доход, составляет в среднем 5-7 лет, выставлять эти объекты снова на рынок им еще не пришло время.
Разумеется, можно это интерпретировать и иначе, например, что аппетиты продавцов уже настолько перешли всяческие границы, что коммерческая недвижимость в Чехии потеряла для инвесторов привлекательность.
Можно видеть за этим и - пусть относительно небольшой - рост кредитных ставок, роль усилившейся чешской кроны и т.п.
Можно также задуматься над тем, не меняются ли ориентации инвесторов (например, в область жилой недвижимости, где инвестор может сегодня рассчитывать и на сравнимый с коммерческим сектором доход от аренды, и на спекулятивный рост цены недвижимости).
Разумным представляется и возражение, что объектов премиум-класса на рынке всегда мало по определению, на то они и называются "премиум" (т.е. не для всех и каждого), найти и приобрести такой объект - всегда удача.
Как бы там ни было, некоторое охлаждение рынку коммерческой недвижимости определенно не помешает. А вбрасывание через прессу идеи, что коммерческая недвижимость премиум-класса в Чехии - острый дефицит, следует рассматривать именно как попытку подогреть интерес инвесторов и заставить их раскошелиться. Ведь именно на таких крупных сделках и построено благополучие компаний типа Colliers International, Knight Frank и подобных "элитных" агентств недвижимости.

Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	22.912 крон
1 EUR -	24.528 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.