Новости из Чехии

Вступила в силу новая версия закона о кредитах, ипотеки уже дорожают
2016-12-02 08:52:27

1 декабря 2016 года вступил в действие новый закон о потребительском кредитовании. Он принес целый ряд позитивных изменений для тех, кто берет большие или маленькие кредиты в банках или небанковских кредитных организациях. Одновременно, однако, он сделал ситуацию кредиторов более сложной и накладной, что неизбежно влечет за собой рост цены кредитов.
Новый закон устраняет одно из главных неудобств кредитов (в том числе ипотек) - невозможность выплатить весь кредит или его часть досрочно. Точнее, это было невозможно сделать без штрафных санкций. Теперь же это можно сделать практически в любой момент. Одновременно закон ограничил возможности кредиторов штрафовать опоздания с выплатами по кредиту.
Разумеется, такие изменения ведут к повышению расходов (или снижению доходов) банков, и ставки по кредитам тут же начали расти. Непосредственное действие нового закона предположительно должно увеличить ставки на 0,5% в ближайшие пару месяцев. Очевидно, банки будут стараться также снизить срок фиксации. Ведь теперь это не обоюдное, а одностороннее обязательство банка не менять условия игры в течение установленного срока. Однако, потребитель может выплатить кредит в любой момент, он никакой фиксацией не связан. Так что фиксации станут короче, и банки будут иметь больше свободы поменять ставку.
К этому следует добавить и рост цен на рынке государственных долговых обязательств, где ставка по 10-летней облигации выросла за последний месяц на 0,3%. Возникает вопрос, зачем банку давать ипотечный кредит с неясной перспективой, если можно купить 10-летние государственные облигации? Логичный ответ может быть только один: ипотека должна стоить дороже.
Ну, и наконец рост инфляции. Напомним, что целью Центробанка является достижение уровня 2,5% инфляции к концу 2017 года.
Все это вместе говорит о том, что к концу 2017 года ставки ипотек могут вырасти по сравнению с теперешними средними показателями (существенно менее 2% годовых) вдвое. То есть к концу 2017 года средняя ставка ипотеки составит около 3,8-4%.
Читатель может возразить, что средние ставки ипотек его как иностранца без постоянного места жительства и доходов в Чехии все равно не касаются, и 3,7-3,9% он имеет и сегодня. Разумеется, это так, но при росте средних ставок пропорционально возрастут и все остальные, так что все равно существенный рост цен кредитов неизбежен.
Эпоха дешевых кредитных денег подошла к концу.

Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	22.991 крон
1 EUR -	24.551 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.