Термины и сокращения

Ниже приводится основная терминология, которой оперируют на рынке чешской недвижимости и в связанной с недвижимостью сфере предпринимательского права. Поскольку некоторые чешские реалии не имеют точных аналогов в русском языке, постараемся их здесь также назвать и объяснить.

«гарсоньера» («гарсонка», «студио») – небольшая квартира, состоящая из одного помещения, в котором находится и жилая часть, и кухня.
«к.к.» - кухня, которая не имеет собственной комнаты с окном; может находиться в коридоре, в гостиной или в специальной темной комнате.
«отопление твердым топливом» - т.е. дровами или углем. Такое отопление довольно распространено в сельской местности, особенно в тех местах, где нет газа. Такое отопление бывает локальным (классические печки, камин, буржуйки и т.п.) или центральным (есть котельная с котлом, который топится дровами). Кстати, системы такого отопления есть и вполне современные, очень экономичные и с высоким КПД. Плюс такого отопления - дешевизна, минус - необходимость постоянного присутствия того, кто будет подкладывать в топку топливо.
«пржиземи» – нулевой этаж на уровне земли. Бывает «звышене» - высокий первый этаж и «снижене» - полуподвал.
«пуда» или «подкрови» - чердак (если не используется для жилья), мансарда (если чердак перестроен под жилье).
«реконструкция капитальная» - такой ремонт объекта, при котором существенно меняется его качество – смена коммуникаций и эксплутационных принципов (например, замена отопления, создание новой системы канализации), строительство мансардного жилья на чердаке, замена конструкций и т.д.
«реконструкция частичная» - может использоваться в двух значениях. Первое значение – косметический ремонт (новые полы, новая сантехника). Второе значение – один из этапов капитальной реконструкции (например, новая крыша, новый фасад, новая система отопления и т.п.), предполагающий осуществение других этапов.
«ржадовый дом» («таунхаус») – дом, стоящий в ряду с другими и имеющий с соседними общие стены.
«септик» - вариант решения канализации в ситуации отсутствия магистральной канализации. Представляет собой подземную сборную емкость, из которой сточная вода перетекает в местную сточную систему, либо емкость с бактериями, выпускающая чистую воду. Вне зависимости от конструкции подразумевается, что септик не требует специального ухода (в отличие от выгребной ямы, которую нужно время от времени вычищать).
«ставебни парцела» (строительный участок) – та часть земельного участка, которая в территориальном плане обозначена как площадь для застройки. Только на таком участке можно строить. В площадь земельного участка могут входить и другие части – сад, лес, земледельческая земля, коммуникация и т.д., но их нельзя использовать для строительства. Информация о структуре участка содержится в выписке из кадастра и кадастральной карте.
«стодола» (сарай) – типичная часть сельского двора. В отличие от деревянных покосившихся русских сараев, стодола обычно представляет собой капитальное каменное строение большой площади (нередко 250-270 кв.м.) и высоты (до 7 м).
«тепловой насос» - не очень известная в России система экономного отопления. Суть в том, что на участке бурится довольно глубокая скважина, в которую заливается жидкость типа фреона, и электромотор гоняет ее вверх-вниз. При этом возникает разница температур, которая используется для обогрева помещений. Другими словами, "тепловой насос" или "термонасос" это своего рода "холодильник наоборот". такая система довольно дорога в установке (хотя в настоящее время уже существуют насосы дешевле 100 тыс. крон), но исключительно дешева в эксплуатации (пользователь платит только за электричество мотора, само тепло - бесплатное).
«шатна» (гардеробная) - «клозет», т.е. специальное помещение для хранения одежды, нечто среднее между стенным шкафом и комнатой.
«халупа» - загородная недвижимость (дача), созданная на базе сельского дома и зачастую приспособленная (или приспосабливаемая) для постоянного жительства.
«хата» - летняя загородная недвижимость (дача), построенная в дачном поселке.
«ательер» - квартира, которая в кадастре записана как нежилое помещение. В случае новостройки к такой квартире будет применяться 20% НДС (а не 10% как у обычного жилья). Кстати, иностранцу без постоянного вида на жительство будет сложно в такой квартире "прописаться": полиция по делам иностранцев не признает право жить в "нежилом" помещении. Это же относится и к объектам для отдыха - "хатам", которые в кадастре записаны не как жилой дом, а как объект для отдыха.

«выписка из кадастра» - документ о недвижимости и праве собственности на нее. В ней зафиксированы все сведения об объекте, имя владельца, способ приобретения им недвижимости, а также – возможные ограничения на манипуляции с недвижимостью (залог, экзекуция, поданное в кадастр заявление об изменениях и т.п.). Официальную выписку на любой объект может получить любой человек в кадастре за 100 крон, а также в отделениях Czech POINT, которые находятся во всех органах местного самоуправления, у всех нотариусов и на всех почтах. Основные сведения можно также посмотреть на интернете.
«кадастральная карта» - документ о земельном участке. Служит дополнением (не заменой!) выписки из кадастра и дает точное и официальное представление о геометрии и границах участка. В отличие от выписки из кадастра, которую можно получить в любом кадастральном управлении Чехии или на любой почте, карту можно получить только в том управлении, на территории которого находится участок.
«застроенная площадь (и двор)» - площадь «нулевого» этажа объекта, измеренная по внешнему краю стен (пятно застройки). Используется для описания размеров строения и расчета базы налога на недвижимость. Не применяется к квартирам. В застроенную площадь может входить и парилегающая территория двора, крыльца и т.п. (особенно, если постройка имеет характер закрытого двора).
«жилая площадь» - у квартир то же самое, что и «полезная площадь», т.е. параметр, включающий в себя не только площадь собственно жилых, но и подсобных помещений (за исключением балконов и террас). У домов, вилл и загородных резиденций – размер собственно жилой части объекта. Гаражи, сараи и т.п. в расчет жилой площади не включаются.
«номер дома» - в Чехии используется двойная нумерация домов: «красные» номера соответствуют номеру записи строения в кадастре, «синие» - это обычные поуличные номера для ориентации. В небольших поселках синих номеров может не быть. В то же время отсутствие «красного» номера означает, что строение не записано в кадастре, т.е. было построено нелегально, не было по каким-то причинам зарегистрировано (не прошло приемку, не записано, чтобы не платить налог на недвижимость) или это здание такого рода (например, хата), которое в кадастре не записывается. Любопытно, что в многоквартирных домах каждый подъезд имеет свой номер и считается отдельным домом.
«строительное разрешение» - официальное разрешение местного строительного управления на строительство или реконструкцию. Часто требуется и для сравнительно небольшого ремонта (например, замены окон, если дело касается зоны охраны памятников), хотя последняя редакция строительного закона резко сократила список работ, для реализации которых требуется строительное разрешение. Выдается под конкретный проект при наличии всех необходимых согласований (гигиена, пожарный надзор, охрана памятников и т.д.) и имеет срок действия, который, впрочем, можно продлевать. Собственно, основная проблема строительного разрешения - это как раз согласования. Во-первых, все это долго (по закону каждая инстанция имеет 30-90 дней для ответа), во-вторых, этого много. Например, по закону участниками процедуры по строительному разрешению являются все соседи, они будут выражать свое согласие или несогласие с проектом. В целом ряде случаев строительное разрешение не требуется, но все равно необходимо сообщить строительному управлению о планируемых работах.
«усхова» - безопасное хранение денег при оплате недвижимости (от момента подписания договора до момента изменения владельца в кадастре). Может быть нотариальная, адвокатская или банковская. Услуга по хранению денег – платная.


«s.r.o.» - общество с ограниченной ответственностью. Наиболее распространенная и во многих случаях наиболее удобная для владения недвижимостью юридическая форма коммерческой компании.
«еднател» - директор общества с ограниченной ответственностью, обладающий правом подписи и уполномоченный выступать от имени фирмы. Еднателем может быть и иностранец, имеющий долговременную визу. Директоров у фирмы может быть несколько, все с одинаковыми правами.
«живностенски лист» - лицензия на тот или иной вид предпринимательской деятельности. Выдается районным управлением по предпринимательству и требует установления ответственного лица. Для некоторых видов деятельности нужно, чтобы ответственное лицо предложило документы о соответствующем образовании или практическом опыте в данной деятельности.
«одповедны заступце» (ответственный представитель) – лицо, назначенное предпринимателем для коммуникации по поводу осуществляемой деятельности с органами контроля предпринимательства по данному виду деятельности. Хотя никаких специальных прав у него нет, условием выдачи лицензии может быть профессиональное соответствие ответственного представителя установленным законом требованиям (образование и/или специальный опыт).