|
|---|
Коммерческая недвижимостьЧешская Республика активно привлекает крупные прямые иностранные инвестиции, которые создают новые рабочие места и улучшают экономические показатели. И центральное правительство, и региональные власти оказывают промышленным инвесторам всяческую помощь и поддержку, начиная от собственных инвестиций в инфраструктуру и создания промышленных зон и кончая налоговыми льготами. Некоторые международные компании этим злоупотребляют, перенося свое производство в Чехию «временно» - на срок действия налоговых льгот, а потом переезжают в новую страну. Тем не менее, Чехия уже несколько лет занимает одно из лидирующих мест в Европе по прямым заграничным инвестициям. Их привлечением занимается специализированное государственное агентство «Чехинвест». Это агентство, в частности, с 2005 г. предлагает программу финансовой поддержки строительства промышленных объектов и регенерации «браунфилдов» (заброшенных промышленных объектов). Варианты инвестиций в коммерческую недвижимость ЧехииВсе варианты коммерческой недвижимости можно условно разделить на 4 группы:1. объекты пассивного инвестирования (доходные дома, отдельные квартиры, торговые и офисные помещения, склады), т.е. такие объекты, целью приобретения которых является "консервативное" инвестирование свободных средств в недвижимость с относительно небольшим (5-7% годовых), но более-менее надежным доходом от аренды; 2. объекты для девелоперских проектов и другого "активного улучшения" (старые доходные дома, старые промышленные объекты под строительство жилья, старые отели, участки под строительство и т.п.), т.е. такие предложения, где в основе лежит продаваемая недвижимость, а под нее создается план ее коммерческого использования, например, капитальный ремонт, новое строительство, разделение объекта на самостоятельные единицы и реструктурализация и т.п.; 3. объекты готового бизнеса (действующие отели, бензозаправки, автосервисы, рестораны, магазины, общежития и т.п.), т.е. такие предложения, где в основе лежит конкретный бизнес, частью которого является инвестиция в недвижимость. Подобные объекты предполагают знание инвестором соответствующего бизнеса и желание активно в нем самому участвовать; 4. производственно-инвестиционные проекты (промзоны, технологические парки и т.п.), т.е. такие предложения, проработка которых требует, как правило, не только глубокого понимания сути производственных процессов, но и взаимодействия с местной или даже с центральной властью. Хотя предложений объектов пассивного инвестирования немало на любой кошелек и вкус, найти действительно интересный объект с хорошей и надежной доходностью совсем непросто. Мы рекомендуем не бояться рассматривать объекты и за пределами Праги - за меньшие деньги можно и в "провинциальных" городах приобрести вполне достойную доходность. У доходных домов нужно обратить главное внимание (естественно, после анализа местоположения и состояния) на наличие охраняемых законом жильцов с регулируемым наймом. Несмотря на то, что "дерегуляция" найма в мелких городах уже завершилась, а в крупных завершится в 2012 году, такие охраняемые жильцы находятся под защитой закона. Выселить их можно, только предоставив им адекватное жилье или финансовую компенсацию (разумеется, случаи судебного выселения за неуплату мы сейчас не рассматриваем). Это может быть дорого и сложно, поэтому особенно ценятся такие дома, из которых старые жильцы уже выселены. Интересны также изначально нежилые объекты (бывшие отели, фабрики), которые можно перестроить под жилье. Другой проблемой может быть то, что старый объект является предметом охраны как памятник архитектуры. Тогда все изменения (особенно внешнего вида) нужно согласовывать с управлением охраны памятников. В то же время (при определенных условиях) можно попытаться получить на реставрацию исторического объекта государственную дотацию или средства из структуральных фондов ЕС. В случаях покупки действующего бизнеса (особенно небольшого) нужно убедиться, что Вам действительно продают недвижимость, а не право ее аренды – именно так обычно продаются рестораны. Продвец берет с покупателя деньги за уступку права аренды и за сделанные в объект инвестиции (интерьер, оборудование, мебель и т.п.), но сама недвижимость не является предметом покупки. Коммерческая недвижимость (как готовый бизнес, так и объект для реконструкции) зачастую продается вместе с компанией, которая ею владеет. Здесь есть свои плюсы и минусы. К плюсам относится простота сделки, экономия (разница в цене по сравнению с покупкой объекта недвижимости может составлять от 3% до 20%) и отсутствие необходимости регистрировать собственную фирму, к минусам – опасность долговых и других обязательств, которые могут «висеть» на имеющей историю компании и реальное состояние которых часто весьма трудно проверить. Следует, естественно, быть осторожным и не жалеть времени и средств на тщательную проверку покупаемой фирмы (due diligence), но панически бояться этого варианта не стоит. Перейти на каталог коммерческой недвижимости в Чехии >>> |
|||||||||||||||
| разделы сайта
показывать цены курс чешской кроны
Приведенные соотношения представляют собой
курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты
(продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются
нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.
задать вопрос
|
вход в систему
последние предложения
Продается красивая квартира 3+1/балкон, 89 кв.м., Прага 5 – Смихов, ул. Магенова.4 650 000 CZKраздел: квартиры состояние: стандарт 
Просторная квартира 3+КК/2х балкон, 88кв.м., Прага 10 - Гостиварж, ул.Камелова.5 440 000 CZKраздел: квартиры состояние: новостройка 
Семейный дом рядовой застройки, 180 кв.м., Прага 6 - Оржеховка, ул. На Оржеховце.12 490 000 CZKраздел: частные дома или виллы состояние: требуется капитальная реконструкция 
Привлекательная квартира 2+КК, 50 кв.м., Прага 5 – Радлице , ул. У Клавирки.3 190 000 CZKраздел: квартиры состояние: после реконструкции 
Солнечная, просторная квартира 2+кк, 62 кв.м., Прага 10 - Гостиварж, ул. Маттиолиго.3 050 000 CZKраздел: квартиры состояние: новостройка 
Доходный дом 350 кв.м. на северо-востоке Чехии – Яблонец над Нисой, ул. Рыбаржска.4 890 000 CZKраздел: объекты для коммерческого использования состояние: после реконструкции 
Коммерческий объект в городе Чешска Липа3 350 000 CZKраздел: объекты для коммерческого использования состояние: стандарт
|