Reuters: Наиболее безопасной инвестицией является офис в Праге или в центре Лондона

Reuters: Наиболее безопасной инвестицией является офис в Праге или в центре Лондона
2011-11-01 18:58:23

Информационное агенство Reuters со ссылкой на консультационную фирму DTZ опубликовало следующее утверждение: если в Европе действительно начнется экономическая рецессия, то наиболее безопасными инвестициями в европейскую недвижимость окажутся те, которые были сделаны в офисные площади в Праге или в центре Лондона. Естественно, и на них скажется замедление экономики, однако скажется гораздо в меньшей степени, чем в других европейских странах.
Аналитики DTZ исходят из того, что если европейский кризис в ближайшие два года приведет к снижению уровня доверия на рынках, общие доходы от аренды недвижимости в европейских городах достигли бы в 2016 году уровня всего лишь 3,2%. Однако, пражские офисы обеспечили бы в это время 7,4%, а офисы в центре Лондона 6,6%.
Если же экономика останется в рамках сеголняшнего роста, то доходы от вложений в пражские офисы составят 8,6%, а в лондонские - 7,7%.
"Мы считаем, что города вне еврозоны пострадают меньше.", - говорится в тексте DTZ. Наоборот рынки Германии и Франции могут представлять больший риск.
Ну, а среди всех европейских центров за границами еврозоны выбор Праги и Лондона более-менее понятен.
Правда, непонятно, откуда аналитики взяли эти цифры доходности. Видимо, посчитали, что "чайникам" совершенно неинтересны их методики экономического анализа и прогнозирования. Во всяком случае нам ничего неизвестно о том, чтобы офисные помещения приносили подобную доходность. При выборе объектов для пассивных инвестиций в коммерческую недвижимость мы исходим из того, что наиболее доходными в этом плане являются торговые помещения, где действительно не рассматривается доходность ниже 8% годовых. Доходность же офисов обычно составляет (при прочих равных) примерно 50-60% доходности торговых площадей.
Впрочем, не следует забывать, что компания DTZ специализируется именно на аренде крупных офисных блоков (и производственных площадей). Поэтому магазины, доходные дома или жилые квартиры как-то выпадают из поля их зрения. А зря.

http://www.mesec.cz/aktuality/nejbezpecnejsi-investici-je-kancelar-v-praze/