Новости из Чехии

Новая статистика с рынка новостроек в Праге
2018-08-23 15:21:29

Каждые 2 месяца компания Deloitte публикует данные о рынке новостроек Праги, которые берутся из ценников застройщиков.
Последние данные описывают ситуацию на конец июня, т.е. можно говорить о результатах строительства и продажи новых квартир за первое полугодие 2018 года.
Так вот, по сравнению с концом июня 2017 года средняя цена новой квартиры в Праге выросла на 8,3% и составила 100 300 крон за кв.м. С одной стороны, это немного, если учесть, что год назад (т.е. к июню 2017 года) межгодовой рост средней цены составлял 22,5%. Даже с учетом того, что 1% цены в прошлом и в этом году представляет собой разные суммы, замедление динамики очевидно.
С другой стороны, важно, что средняя цена преодолела психологическую границу 100 тыс. крон за метр (около 4 тыс. евро). Рискнем предположить, что с этой границы она едва ли когда-нибудь отступит.
Попросту говоря, цена примерно 100 тыс. крон за метр стала в Праге стандартом приличной квартиры. Если она заметно меньше этой границы, то либо речь идет о плохом районе, либо о плохой квартире, или же застройщик "допродает" остатки. Ведь даже в самом дешевом (и - за некоторыми исключениями - наименее привлекательном) районе Праге 9 средняя цена новостройки составляет 84,6 тыс. крон за метр! А уж в Праге 1, где средняя цена достигла 211 700 крон, наверное, и не найти квартиры дешевле, чем 200 тысяч за метр.
Тем не менее, хотя девелоперы продолжают это отрицать, ценовая ситуация стабилизируется. Отчасти - объективно, ибо в первой половине 2018 года на рынке появилось 3376 новых квартир, что на 10% больше, чем было выброшено на рынок в аналогичный период рекордного (и предкризисного) 2014 года. Правда, больше трети этих новых предложений появилось только в мае и июне, когда было запущено несколько новых крупных проектов. Девелоперы также не устают подчеркивать, что с точки зрения 40 тысяч квартир, замороженных в 900 ждущих разрешений проектов, это - смехотворное количество, которое на цены повлиять не может.
Но есть и субъективная сторона - готовность потенциальных покупателей платить "любые деньги" за новые квартиры, а она (эта готовность), похоже, подошла к своим естественным границам. Мы утверждаем это, несмотря на то, что в мае и июне было продано чуть меньше тысячи новых квартир (968), что в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на треть больше.
Новая статистика принесла еще один любопытный штрих: в обиход было возвращено понятие "средней квартиры". Так вот, средняя новая квартира в Праге имеет площадь 63 кв.м., ее цена составляет 6,21 млн. крон, а цена в пересчете на метр - 98 тысяч крон. И хотя эта квартира - воображаемая, потенциальные покупатели легко могут представить себе, чего этим летом ожидать от нового жилья в Праге.


Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/nove-byty-v-praze-na-konci-cervna-zdrazily-o-vice-jak-osm-procent-1350275

Последние 20 и одна новость:
  • Возникает новый инвестиционный фонд в области жилищного строительства
  • Ужесточение правил касается не только новых ипотек, но и рефинансирования существующих кредитов
  • Рост цен недвижимости могут объяснить статистические зависимости
  • Владельцев квартир, сдаваемых через AirBnB, будет контролировать и магистрат
  • Автобусный вокзал на пражской Пальмовке превратится в современный полифункциональный центр
  • Государство намерено снова участвовать в строительстве жилья
  • Новая статистика с рынка новостроек в Праге
  • Освобождение от налога с приобретения при покупке новостройки, оказывается, не возникает автоматически
  • Началась раздача государственных кредитов на жилье для молодых
  • Некоторые инвестиционные фонды потеряют возможность льготного налогообложения
  • Налоговая служба Чехии начала контроль тех, кто зарабатывает на недвижимости через Airbnb
  • Партия зеленых хочет создать муниципальный фонд, который бы дотировал реконструкции пустующих домов
  • В Брно зафикисровано снижение цен новых квартир. Впервые за последние 2 года
  • Новые строительные предписания в Праге отменяют требование инсоляции
  • Рост цен жилья в Чехии наконец начал замедляться
  • Полиция проверяет происхождение денег, вложенных россиянами в Карловых Варах
  • Новый фонд намерен инвестировать в арендное жилье в регионах
  • Стагнация на рынке ипотек как первый признак охлаждения рынка
  • Кандидат на звание самой дорогой сделки года
  • Прага вошла в десятку "самых дешевых" городов мира
  • Центральный банк продолжает ужесточение условий предоставления ипотек

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты