Новости из Чехии

Коммерческая недвижимость в Чехии в 2017 году дорожала рекордным темпом
2017-12-28 17:45:30

В денежном выражении 2016 год был в Чехии рекордным в инвестициях в коммерческую недвижимость. Однако, и уходящий 2017 год в целом повторил прошлогодний рекорд - в общей сложности за торговые центры, отели, офисные и складские комплексы инвесторы заплатили приблизительно 80 миллиардов чешских крон (около 3,2 миллиарда евро). Правда, по сравнению с прошлым годом количество сделок сократилось. Объяснение этому простое: цены коммерческих объектов существенно выросли, их предложение еще больше уменьшилось. Логически это привело к существенному снижению доходности, в наиболее престижных местах (т.е. в центре Праги) доходность снизилась и на уровень 3-3,5% годовых. Такого здесь еще не было.
Продавцы коммерческих объектов в небольших городах Чехии калькулируют сегодня цены своих предложений, исходя из доходности примерно 7% годовых, которую рынок считает вполне приличной.
Естественно поэтому, что инвесторы все чаще обращают свое внимание на другие города Чехии. Например, страховая компания Generali создала специальный фонд, который занимается только объектами в Брно и Плзни - двух "крупных университетских городах с качественно отремонтированными историческими зданиями в центрах".
Хотя среди крупных инвесторов снова (как и в прошлом году) появились структуры из "экзотических" стран типа Тайланда или Южной Африки, основной спрос создавался покупателями из Европы и местными инвесторами. Впрочем, эта тенденция характерна не только для Чехии, но и для Европы в целом.
Среди наиболее крупных сделок 2017 года (о большинстве из них мы в свое время уже сообщали) относятся продажи торгового центра "Олимпия" в Брно (380 млн. евро), торговых центров в Праге -
"Метрополе Зличин" (цена не указывалась) и "Летняны" (240 млн. евро), нескольких торговых и офисных зданий на Вацлавской площади и Шкодова дворца (в котором расположена часть Магистрата Праги), нескольких крупных офисных центров (60-70 млн. евро каждый) и т.п.
Крупные инвесторы не брезгуют и "классическими" доходными домами. Так, например, чешско-словацкая инвестиционная группа Arca Capital только что приобрела известный дом Bellevue вблизи Карлова моста, переименовала его в Arca Palace и раздумывает, что с ним делать дальше.
Посмотрим, как изменится (и изменится ли) ситуация в горизонте ближайших двух лет, в течение которых Центральный банк планирует постепенно увеличивать ставки рефинансирования, и кредитные средства будут дорожать. Пока что можно подыскать предложения в районе 2-6 млн. евро с доходностью в районе около 7% годовых.






Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/investori-znovu-vlozili-do-realit-desitky-miliard-i-kdyz-rekordne-podrazily-1341416

Последние 20 и одна новость:
  • Рост цен недвижимости могут объяснить статистические зависимости
  • Владельцев квартир, сдаваемых через AirBnB, будет контролировать и магистрат
  • Автобусный вокзал на пражской Пальмовке превратится в современный полифункциональный центр
  • Государство намерено снова участвовать в строительстве жилья
  • Новая статистика с рынка новостроек в Праге
  • Освобождение от налога с приобретения при покупке новостройки, оказывается, не возникает автоматически
  • Началась раздача государственных кредитов на жилье для молодых
  • Некоторые инвестиционные фонды потеряют возможность льготного налогообложения
  • Налоговая служба Чехии начала контроль тех, кто зарабатывает на недвижимости через Airbnb
  • Партия зеленых хочет создать муниципальный фонд, который бы дотировал реконструкции пустующих домов
  • В Брно зафикисровано снижение цен новых квартир. Впервые за последние 2 года
  • Новые строительные предписания в Праге отменяют требование инсоляции
  • Рост цен жилья в Чехии наконец начал замедляться
  • Полиция проверяет происхождение денег, вложенных россиянами в Карловых Варах
  • Новый фонд намерен инвестировать в арендное жилье в регионах
  • Стагнация на рынке ипотек как первый признак охлаждения рынка
  • Кандидат на звание самой дорогой сделки года
  • Прага вошла в десятку "самых дешевых" городов мира
  • Центральный банк продолжает ужесточение условий предоставления ипотек
  • Новая услуга - страхование фактур
  • Защита Персональных Данных ЕС 2016/679 (GDPR)

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты