Активность на рынке недвижимости по количеству записанных кадастром сделок продолжает снижаться

Активность на рынке недвижимости по количеству записанных кадастром сделок продолжает снижаться
2011-11-14 17:10:23

Кадастральное управление Чехии опубликовало очередную статистику записей операций с недвижимостью за три квартала 2011 года. Из нее следует, что во второй половине 2011 года активность на рынке (выражаемая количеством записей) резко снизилась, полностью перечеркнула аналогичную позитивную статистику первой половины 2011 года (об этом мы уже в свое время сообщали) и продолжает общую тенденцию последних трех лет, а именно:
- в 2008 году было за первые три квартала произведено 579177 записей
- в 2009 году - 517140
- в 2010 году - 506257
- в 2011 году - 491399.
Эти числа говорят только о записях изменения прав собственности (т.е. покупок и продаж и других отношений, в основании которых лежит договор или другой правоосновывающий документ). В это число входят и записи новых квартир и домов, в том числе и недостроенных.
Данный показатель - количество недостроенных квартир - аналитики считают ключевым для понимания ситуации на рынке недвижимости. Именно здесь в первую очередь проявляются изменения на рынке. А с ним как раз в этом году происходит наибольшая чехарда: между первым и вторым кварталами этого года впервые от 2008 года (когда эта статистика начила публиковаться) был отмечен скачок в количестве новых недостроенных квартир (на 41%), а к концу третьего квартала их число опять снизилось (на 17%).
Вообще снижение активности коснулось прежде всего квартир - количество записей сделок с ними снизилось на 28%. Количество записей относительно участков и зданий (достроенных и недостроенных) снизилось на 10%.
Нужно отметить, что кадастральная статистика, вероятно, наиболее полно и объективно отображает ситуацию на рынке недвижимости. Правда, она не включает в себя тот сегмент, который представлен сделками с переводом 100% долей компании-владельца, который характерен для коммерческих объектов, девелоперских проектов и объектов, продаваемых иностранцами.
Для покупателей это - очередная хорошая новость. Чем труднее продать недвижимость, тем, стало быть легче и дешевле ее купить.
http://www.financninoviny.cz/zpravy/714611