Дома и виллы

В чешских городах довольно большую долю жилого фонда составляют частные семейные дома и виллы. Четкой границы между этими понятиями нет, договоримся, что виллами мы будем называть отдельно стоящие буржуазные дома времен первой республики с большими участками, а также современные резиденции, все остальное – семейные дома. Последние бывают как отдельно стоящие, так и построенные в ряд. Планировка частного дома может быть рассчитана на одну семью или на несколько поколений; тогда в доме есть относительно изолированные части («квартиры»), каждая со своей кухней и удобствами, часто и с отдельным входом. У домов – нередкость нежилые помещения: офисы, мастерские или даже небольшие торговые площади.
Тех, кто хотел бы по российской привычке купить дом в пригородном коттеджном поселке для избранных, мы вынуждены разочаровать: найти в Чехии что-то подобное почти невозможно. А если иногда какой-нибудь "эксклюзивный" проект нескольких вилл за забором и вахтой появляется, то он стоит несоразмерных денег - иначе строить нерентабельно. Это связано с разными социальными, историческими и психологическими причинами. По-настоящему солидные люди не спешат в "резервацию", а стремятся либо приобрести жилье в престижном районе (старом буржуазном или новом суперсовременном) либо уединиться поближе к природе и подальше от посторонних глаз.
Важным фактором при выборе дома может являться размер и диспозиция участка. Чем он больше, тем лучше – больше возможностей его использования, с другой стороны, тем больше забот и расходов по уходу за ним. Кроме того, земля в городах относительно дорога, поэтому наиболее распространены участки площадью 500-700 кв.м.
Другим важным фактором являются инженерные сети. В городских домах и виллах нет проблем с канализацией и водопроводом, а вот выбранная не Вами система отопления и подогрева воды может сильно влиять на эксплуатационные расходы.
Крыши чешских домов, как правило, черепичные и двухскатные (или четырехскатные), плоские крыши встречаются только у функционалистических вилл и «таунхаусов» 80-х гг. Возникающее под скатной крышей чердачное пространство обычно достаточно объемно для строительства дополнительных жилых помещений – мансард.
При осмотре дома (особенно, если он стоит на рельефе) имеет смысл обратить внимание на возможную влажность стен и полов в местах соприкосновения с грунтом – строители часто экономят на гидроизоляции. Вообще лучше пригласить на понравившийся объект строительного инженера, чтобы профессиональным взглядом обнаружить возможные недостатки и оценить стоимость возможного ремонта.
Ну, и конечно «last, but not least»: район, район и еще раз район. У домов этот момент, по нашему мнению, еще более важен, чем в случае квартир. Вилловый квартал (а таких в чешских городах немало) безусловно более престижен и более соответствует качеству жизни в доме, в то же время нужно понимать, что в таком районе будет менее доступен городской транспорт и городская инфраструктура (магазины, рестораны, услуги и т.п.). С другой стороны, близость транспорта автоматически означает соседство шумной городской улицы. Нередки случаи, когда частные дома находятся в непосредственной близости панельной застройки. Хотя, как показывает опыт, обитателям частного дома такое соседство не мешает, но вид из окна, конечно, уже не тот.

Будущему хозяину дома также следует знать, что его обязанностью является очистка «своего» участка тротуара от снега.